房地产项目税务管理过程中，房地产企业要在精准解读税收政策的基础上，重视组织纳税筹划活动，加大涉税风险防控力度，突出税务价值效用，结合房地产项目建设所涉重点税种进行管理。                

    第一，关于所得税管理。一方面，企业所得税汇算清缴确定的可弥补亏损，需要在五年内进行弥补，如果后续应纳税所得额不足，则亏损将认定为“浪费”。所以，在开发项目的地下车位等建筑物如何分摊土地成本或在项目设计销售方案环节，可采取不同等级利润产品结合销售的策略，争取利润均衡性，以防前期阶段利润水平较高，后期阶段产生亏损，加重企业整体税负。另一方面，房地产项目按时预缴、清缴环节，应按照相关税法条例科学合理调整企业所得税缴纳流程，着重包含企业特殊税务调整、税务佣金及期间费用资本化等。此外，近年来，国家重视扶持环境保护与治理产业项目，房地产企业可加大环保产业投资筹划力度，结合自身需求合理购置节能环保设备等，从当年应纳税额抵免其投资额的10%，针对当年不足以全部抵扣免除的部分，选择为未来五年以内结转抵免，从而有效缓解企业税负。

    第二，关于增值税管理。首先，项目预售环节应按时精准预缴税款，项目交付后即可停止预缴，根据现房销售额计算当期应纳税额，并扣减预缴的税款;对于有多个项目同时预售的，预缴税款可分项目扣减或合并扣减。其次，将税务发票作为税种缴纳的重要依据，高度重视发票管理工作，在合同协约中明确规定增值税发票开具的相关内容与要求，保证发票开具与获取事项的时效性，以防影响进项税额配置正确性，避免涉税风险发生。自相关利好政策全面推出以来，必须做到项目按期退税。该做法除了能够防止增值税多缴，还能有效维持项目资金稳定运转，故而需要提高税企协调与交流水平，选择适用优惠政策，享受其支持与利好，提高项目资金使用效率。

    第三，关于增值税管理。首先，确定合理的土地增值税清算试点，按照现存产品进行组合营销的方式，从而降低项目建设税负。同时，判断把控土地增值税清算与所得税清缴工作影响，以防出现清算时亏损严重和后续难以退税的现象。其次，基于土地增值税采用超率累进税率，一旦增值额大于临界值，税率上升幅度提高，具体运营过程中可能会面临销售价格增加、土地增值税税率跳点的现象，所以销售定价时，需要纳入土地增值税清算要素，防止税负加重。再次，落实相关成本测算，在与主管税务机构协商沟通后，根据相关政策争取项目享受土地增值税免预缴政策。最后，合理利用直接成本与共同成本，依据实际测算数值，结合不同成本形式，调整不同种类产品间分摊的可扣除成本金额，以达到缓解税负目的。