(一)对收入的筹划

    目前，预售是我国房地产企业销售房产的主要方式，企业所得税的计算方式为根据当期预收款金额按毛利率计算所得，所以在房产预售期并不能通过税务筹划获取太多盈利空间，对此，企业可以适当利用前期闲置资金展开免税项目，而在房地产建设后期，可以根据实际销售情况推迟竣工备案时间与确认收入时间，或者通过分期结转收入的形式，尽可能地推迟纳税时间，因为房地产企业一旦实现结转必然会产生所得税收入，通过延迟结转的形式将可能为企业争取较大的时间价值与经济利润。             

      (二)对成本的筹划

    房地产企业具有开发周期长的特点，前期会产生一些报批报建的成本，后期则产生施工成本与工程成本，企业需高度关注项目成本竣工决算，因为及时进行项目结算并开具合规合法的发票，能够避免因结算不及时、发票不到位等无法结转成本现象的发生，同时竣工结算收入产生的成本金额较大，对此进行税务筹划将为房地产企业纳税提供良好的调增机会。

      (三)对扣除项目的税收筹划

    一是房地产企业可以合理规划允许扣除项目费用的分配。在日常经营过程中，注重实时调整人员费用、业务宣传费用、招待费用等，以增大前期扣除费用的金额，达到降低前期纳税金额的目的。

    二是房地产企业需要充分利用预提费用展开税务筹划。房地产企业的性质决定部分费用无法及时支付，因此有必要通过预提费用的方式，尽可能地减少当期企业所得税的缴纳金额。需要注意的是，企业需要在汇算清缴企业所得税时及时支付，否则预提费用将会形成末期余额，给企业造成不必要的经济损失。

    三是提前预测土地增值税并展开税务筹划。企业可以根据房产类型提前预测土地增值税，在竣工前筹划地下成本、地上成本分摊、公共配套分摊方式，计算出不同分摊方式下应缴纳的土地增值税税额，选取最利于企业的成本分摊方式，并根据情况预期土地增值税，以达到有效降低企业所得税的目的。

    四是合理运用财务杠杆原理。房地产企业占用资金较大，对此，企业可以考虑通过融资借款的方式进行税务筹划，通过融资节约自有成本占用时间，并利用自有成本展开其他项目的投资或理财，同时融资借款利息费可以提前扣除，这在某种程度上增加了企业成本，减少了企业所得税的缴纳金额。