(一)意义

    对于房地产企业来说，由于近年来市场环境的变化，宏观政策的调控，利润空间越来越小，而税收又是房地产企业支出中的大头，因此，如何做好企业所得税筹划，合理控制成本，对房地产企业发展具有很大的现实意义。         

    1.有助于提升企业内部管理

    房地产企业在进行所得税筹划时，往往会对多方面的因素进行综合考虑，包括企业所得税的特点、比例、金额，还包括企业当前经营战略、运用模式、收益情况等，这些因素都对企业所得税有所影响，所以合理进行所得税的税务筹划，企业必然会对这些因素进行综合优化，此过程中极有可能发现内部不足并加以改善，以此将有助于提升内部管理水平，推动企业更长远的发展。

    2.有利于增加企业经济效益

    一方面，在市场经济不断发展与房地产企业不断兴起的背景下，企业的竞争越来越激烈，当企业收入增长和企业成本无法再调整时，企业的收益将达到上限，税务筹划将成为企业利润增加的主要来源。另一方面，货币会随着时间的推移实现增值，企业可以通过适当延迟缴税的方式，通过中间的时间差，能够利用这笔资金来牟取更多的利润。

    3.符合国家税收规定

    房地产企业必须遵守国家相关法律法规缴纳企业所得税，在税收策略方面并没有可盈利的空间，因此需要通过税务筹划，提升税务利润，从而达到盈利的目的。基于此，企业务必履行国家纳税义务、遵守纳税相关法律法规，并根据企业自身经营情况，制定开发策略、销售策略及经营策略，最大限度地降低税收金额。合法避税，是既符合国家税收规定、又有利于企业盈利的最佳形式。

    4.提升企业社会声誉

    国内房地产市场竞争尤为激烈，房地产企业在展开产品竞争与服务竞争的同时，还需要注重社会声誉方面的竞争。因为企业的社会声誉有助于吸引潜在顾客，并且稳定客源。房地产企业提升社会声誉需要方方面面的积累，税务筹划也是其中的一方面。通过税务筹划实现合理避税，不仅能够为国家经济做出一定贡献，更有助于赢得大众的认可，以此能为企业发展提供强大保障。

      (二)步骤

    房地产企业所得税税务筹划的步骤比较多，就重点而说，一是需要熟悉税务相关法律法规及政策导向，了解合法纳税、避税的含义，并在此基础上进行税务筹划;二是要结合房地产企业的基本情况，合理、合法地进行税务筹划以降低企业税负。尽管房地产企业所得税税务筹划的步骤看似简单，但是在具体税务筹划过程中涉及的因素较多，要做到全面也并不容易，所以需要税务筹划人员不断提升业务能力，以做出最利于企业的税务筹划方案。