(一)超限列支预提费用

    房地产企业具有资金高度密集性特点，在开展税务工作时需要依靠我国现行的税收政策规定进行相关费用的预提，从而使得房地产企业的税收支出得以降低，提高房地产企业资金的使用效率、在此条件下，很多企业为了可以进一步降低税收支出，会采用违规列支预提费用的方式，即超限列支预提费用，是房地产行业的一个“通病”。例如房地产企业在工程项目竣工以后，将一部分没有获得发票的应付工程款进行了预提操作，包括土地征用费、拆迁补偿款、建筑安全费等，违反了我国现行的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，属于超限列支预提费用问题。              

    (二)违规扣除利息支出

    房地产企业在开发住房项目的时候，前提需要投入巨额资金，企业资金存量和使用情况在很大程度上决定了企业的发展状况，影响巨大。一般情况，房地产企业所用的流动资金除了自由资产变现和出售商品房获利以外，大部分资金来源于银行贷款，在银行审批较严格，或者放款较慢的时候，房地产企业在资金需求比较急的时候，就会向银行以外的金融机构或者非金融机构进行融资，支付高额利息。企业在税务管理中可能存在企业所得税前违规扣除利息的行为，或者将无偿使用的资金变为借款，扣除一部分利息，引发税务风险有些大型房地产企业会采用“集团公司统一融资，所属企业申请使用”的资金管理模式，存在对该模式是否属于统借统还业务的判断，继而相应涉及增值税、企业所得税、土地增值税风险。

    (三)收入确认时点滞后

    我国现行的会计法和税务法在对房地产企业所得税的收入确认中具有明显的区别，其中会计法中将房地产的法定所有权转移给买方规定为房地产企业收入确认，所有权的风险集中在报酬转移的前提上。而部分税收法对房地产企业收入的确定则以销售方式的不同进行，使得税务管理工作与会计出现一些差别。房地产企业的确认时间点经常滞后，引发税务风险。

    (四)合法有效凭证缺失

    房地产企业的开发工作需要获得多种有效证件，包括获取土地、融资、施工、规划设计、房屋预售许可和项目清算等。不同的环节都必须取得相应的合法有效凭证，才能进行后续的开发工作，并且直接决定了房地产企业的成本费用和支出。部分房地产企业交易量不同，对象规模差异较大，存在合法有效凭证缺失问题，引发较大税务风险、