园区开发运营企业为了促使税务管理及筹划满足我国相关规范和要求，要正确理解、应用相关税收政策，而实现这一目标要做好内部培训。通过定期组织培训活动，企业可正确理解、应用税收政策，保证企业在合法合规的前提下充分享受各类税收优惠政策。                            

    首先，企业要在内部制定完整、详细的培训计划，内容主要包含但不局限于税收政策的最新动态、具体操作流程及相关法律法规，让相关人员及时掌握税收政策的核心要点和技巧，以免因理解偏差而产生各类税务风险。其次，企业可定期邀请税务专家开展专题讲座，解答员工在实际操作中的问题，通过互动式、现场模拟等培训方式，在激发员工参与积极性的同时，确保员工在真实模拟的环境中熟悉税收政策应用，提高实际操作能力。最后，企业还要动态追踪和分析税收政策的变化，主动更新员工知识库，在内部建立完善的信息共享平台，主动发布最新的税收政策文件、解读文章和操作指南，帮助员工随时了解最新的税收动态。

    例如，L公司是一家园区开发运营企业，土地增值税对该公司综合税收成本影响较大。为推动公司更好地开展土地增值税清算，L公司对公司财务人员开展了一系列专业培训，引导财务人员密切关注并利用好土地增值税各项税收优惠政策，以降低税负，提高竞争力。对在某市自行开发建设的健康产业园项目进行土地增值税清算时，L公司财务人员从两个方面进行了税务筹划。

    第一，利用利息支出扣除进行筹划。土地增值税可扣除的开发费用，与项目财务利息支出能否提供金融机构贷款证明密切相关:若能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，可扣除开发费用二利息支出+(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)x 5%;若不能提供金融机构证明的，可扣除开发费用二(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)x 10%。L公司所开发的健康产业园项目开发成本共计17900万元，其中土地成本5000万元，前期工程费、建筑安装工程费等开发支出共计12000万元，向商业银行借款的利息支出为900万兀。经过税务筹划，在能提供金融机构贷款证明情形下，L公司可扣除的开发费用为1750万元[900 + (5000 + 12000) x 5%]，较无法取得相关证明的情形下仅可扣除1700万兀[(5000 x 12000) x10%]，多扣除50万元。L公司以提供金融机构贷款证明方式据实扣除利息支出，获得税筹效益。

    第二，非人防无产权车位税筹。L公司在该健康产业园项目建设有5000平方米非人防无产权地下车位，建设开发成本近2000万元，因无产权车位无法进行直接出售，对应建设开发成本2000万兀无法直接作为成本扣除。为合理降低税负，L公司深人研究当地税收政策，根据当地税务机关出台的《土地增值税征管工作指引》，若纳税人能与承租人签订地下车位租赁合同(一般合同租期为20年及以上)，租赁到期后承租人选择续期，或约定承租人拥有任意时刻通过转让获取收益的权利，那么在土地增值税清算时，租赁收人应视同不动产转让计人土地增值税收人，并允许扣除相应开发成本。因此，L公司筹划将项目中非人防无产权地下车位以合理的市场价格整体出租给当地的一家物业公司，签订20年长租合同，相关合同条款严格遵循税收政策要求。经该筹划，L公司获取的租赁收人2500万元(不含税)可视同“不动产转让”收人，纳人该健康产业园项目土地增值税收人，对应车位开发成本也纳人成本扣除项，可扣除金额共计2600万元—其中，可直接扣除车位建设开发成本2000万元，其他可扣除开发费用200万元(2000 x 10% )，加计扣除项目400万兀( 2000 x 20% )。经计算，上述无产权车位租赁业务土地增值税增值额减少了100万元，取得节税效益。