(一)税务筹划体系与政策脱节

    在不动产经营租赁业务中，税务筹划体系与政策脱节的问题较为突出。首先，对最新税收政策了解滞后是常见现象。由于税收政策的频繁变动，企业若未能及时关注并学习，会错失诸多优惠机会，增加税务成本。其次，未能充分利用优惠政策进行合理节税。部分企业在进行税务筹划时，缺乏对政策的深人研究和精准把握，导致无法将业务特点与优惠政策有效结合。对于租赁用途为保障性住房的不动产，可能有特殊的税收优惠，但企业由于筹划不当，无法充分利用这些政策降低税负。最后，税务筹划缺乏前瞻性和整体性，仅关注短期利益，而忽视了长期的税务规划，这会导致企业在未来面临税务风险和成本增加的问题。                     

    (二)税务风险管控手段落后

    不动产经营租赁业务在税务风险管控方面存在诸多不足。第一，大数据技术应用程度低。在当今数字化时代，大数据能提供丰富的税务信息和风险预警，但很多企业未能充分利用这一技术。无法通过大数据分析租赁市场的税务动态，难以提前发现潜在的税务风险点。第二，缺乏有效的风险预警机制。没有建立完善的风险指标体系，不能及时识别和评估税务风险的大小和影响程度。当出现税务政策调整或业务变化时，不能迅速做出反应，导致风险扩大。第三，税务风险管控缺乏全员参与，仅依赖财务部门，其他部门对税务风险认识不足，未能在业务开展过程中进行有效的风险控制。第四，内部审计监督机制不健全，无法对税务风险管控措施的执行情况进行有效监督和评价。

    (三)税务合规水平有待提高

    不动产经营租赁业务的税务合规水平存在多方面的问题。一方面，对税收法规理解不准确，由于税收法规的复杂性和专业性，企业在解读和应用时容易出现偏差;另一方面，内部税务管理制度不完善，缺乏明确的税务操作流程和规范，导致税务处理的随意性较大。此外，税务合规意识淡薄，部分企业为追求短期利益，存在故意偷逃税款或违规操作的行为。同时，税务沟通机制不畅通，与税务机关的沟通不足，对税收政策的解读和执行存在差异，增加了税务合规的难度。

    (四)专业税务人才医乏

    在不动产经营租赁业务中，专业税务人才匾乏的问题较为严重。一是税务人才数量不足，随着业务的不断拓展和税务政策的日益复杂，对税务人才的需求逐渐增加，但市场上具备丰富经验和专业知识的税务人才相对稀缺，导致企业难以招聘到足够的合适人才;二是现有税务人员实战能力欠缺，部分税务人员虽然掌握了一定的理论知识，但在面对实际业务中的复杂税务问题时，缺乏有效的解决能力和应对策略;三是税务人员的培训和学习机会有限，难以跟上税收政策的更新和业务发展的需求;四是企业对税务人才的重视程度不够，激励机制不完善，难以留住优秀的税务人才，进一步加剧了人才短缺的局面。