为了更好地贯彻落实“营改增”政策，房地产企业在财务管理汇中，要提前做好税务筹划工作，应该从以下几个具体的方面着手:     

    (一)房地产行业各税种的涉税分析

    一增值税1，增值税预缴税额2，增值税销项税额3，增值税进项税额二附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和地方水利建设基金，其计税基数为当期所缴纳的增值税、消费税之和的13%三土地增值税1，土地增值税预缴应预缴税款一转让房地产收入额X预征率2，清算阶段的纳税筹划a清算条件b清算单位的确定。清算中利息费用的处理四印花税五土地使用税1，房产企业以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。2，房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减土地使用税计税依据

    (二)在营改增框架下对税务筹划方案进行调整

    要根据税务筹划的具体要求，还有营改增政策的新文件，在营改增政策下房地产企业要不断的对税务筹划的具体方案进行测算，来适应政策的需要，从而减少企业的税负。