在房地产企业进行经营管控时，财务管理工作承担着资源资金合理配置，实现企业经济效益最大化的重要任务。面对房地产企业在纳税筹划财务管理中存在的体系不健全、过程控制薄弱等问题，财务管理与纳税筹划可以从以下几个方向开展工作:                、

    (一)健全制度，更新认识

    房地产企业纳税筹划工作的开展与企业的经营活动相适应，但大部分企业的纳税筹划缺乏完善的体系指导，各项制度的不健全导致了相关工作的不规范。而税务安排、账务核算等工作难以标准化、规范化组织的情况也影响了整体财务管控的质量，该种管控方式既无法科学地防范风险，同时也有可能由于管理的不合理带来企业经营上的风险。

    因此，为有效降低企业财务管理以及税务筹划中存在的资金利用风险，企业的纳税筹划要在管理制度的要求下规范标准进行。企业的财务管理制度要与经营状况相符合，而财务制度的健全也要结合内部管理现状，结合各岗位的工作，对于各个资金使用部门进行工作职责的明确与工作细节的要求。房地产行业在进行项目开发时存在着资金占用大、开发期限长的问题，而在开展管理制度时，对于该种需要重点管控的部门也要结合具体的管理情况，搭建管理制度，明确管控细节。

    财务管理制度的构建是财务管控工作组织的基础，企业持续变动的内外部发展情况，都对财务管理与纳税筹划工作的开展提出了要求。当现实的管控情况与预期计划不相符时，要及时开展反思，在规范化管理、严格执行、不断反思、调整优化的基础上更好地发挥财务管理工作的价值。

    房地产开发企业众多，而部分中小型房地产企业对于财务管理工作存在着思想认识不足等问题，为了更好地使纳税筹划工作顺利推进，财务管理工作要进行科学的组织，高层领导也要增强财务管控的意识，使各项制度有效执行。

    (二)建立预算制度，加强过程控制

    财务管理涉及各部门的协同配合，而税务筹划作为财务管理的一个分支，在健全财务管理制度的基础上，要对于纳税筹划进行细节化的安排与具体规范的要求，而在工作落实中，也要对于纳税筹划工作组织情况持续开展监督与检查。

    财务管理在开展过程中涉及对于成木管控的执行与落实。面对房地产开发企业在开发过程中的资金收人、成木费用等复杂的资金使用活动，财务管控工作要加强监督与管理，为了保障项目利润目标的顺利完成，为了确保税务筹划能与企业的经营状况相符合，在预算制度的健全时要结合企业的各个业务方向对资金收人进行预测，对销售部门的资金收人进行预测，也对项目开发的成木进行前期计划与统筹安排。面对多个资金支出的项目，财务管控部门要根据各个部门提供的数据，在预测利润的基础上，也结合最新的税收政策，对税务工作进行统筹安排。

    税务筹划作为财务管理的分支，都属于企业的内部控制。而为了更好地加强过程化的控制，在前期的工作计划制定的基础上，企业要结合阶段性的落实情况，以定期开展考核的方式及时发现财务管理以及税务筹划实践上存在的问题，通过将监督管理落实到业务考核，以加强过程控制的方式来保障企业财务管控的顺利开展，确保税务筹划工工作可以根据房地产企业的经营状况进行统筹规划与严格落实。

    (三)统筹规划工作，协调安排资金

    由于纳税筹划工作的开展，其核心目的在于提高企业的经济效益，企业业务方向的多元又带来了税务类型的多样。为了更好地对各税务类型之间的互相依存关系进行把握，企业在税务筹划时要考虑到成木利益的基木要求，同时也要考虑到当前的税收政策，考虑到企业的具体经营管控要求。

    在进行税务筹划时，房地产开发企业可以结合市场变动，对于建房的方式进行选择。当前房地产企业可以采用代建或者合建的方式，通过与其他企业相互配合的合作性经营方式，在保障企业经营业务活动顺利开展的同时，达到减轻税务负担的目的。

    针对在企业经营中涉及的借款问题，按照相关的文书规定，企业可以通过对于借款利息的筹划来达到资金管控的目的。企业可以在开发项目的过程中，对于整个项目进行合理化的评估，通过利息扣除的方式也可以保障税务资金的合理安排。

    当前，我国涉及税收的政策较为多样，而土地增值税作为与房地产企业密切相关的税收类型，在进行税收筹划时，企业要结合当前的税收政策，利用税收优惠，在对企业的销售价格进行分析，企业的经济利润进行考量的基础上，对于土地增值税进行科学合理测算，通过优惠政策的享受来达到降低税务负担的目的。

    在房地产企业开展各项经营活动组织之前，税收预测作为重要的财务管理内容，其可以基于房地产项目的预算管理进行与项目相协调的税务筹划，在对各项成木进行统筹安排，在对资金进行科学规划的基础上，避免资金利用上的风险，也避免由于项目各个时间节点设计不合理而带来资金链不稳定的问题。