房地产项目投资大、周期长、风险高，因此，在财务管理中，需要通过税务筹划优化项目投资与融资结构，提升资金利用效率。一方面，在投资方面，房地产企业应综合考虑项目规模、市场前景、税收政策等因素，科学决策投资项目。比如，企业可以选择投资符合国家产业政策的项目，享受税收优惠政策。同时，企业还应关注项目所在地的税收政策差异，选择税负较低的地区进行投资。在投资决策过程中，企业还应充分考虑税收因素对投资回报的影响，通过合理预测项目收入和成本，计算项目税后现金流量，评估项目的经济可行性。                 

    另一方面，在融资方面，房地产企业应根据项目资金需求和市场条件，选择合适的融资方式。负债融资和权益性融资是房地产企业的主要融资方式，二者在税务处理上存在显著差异。负债融资的利息支出可以在税前扣除，具有节税效应;而权益性融资则不能享受这一优惠。因此，在融资决策中，企业应充分考虑税收因素，平衡负债融资和权益性融资的比例，降低整体税负。在优化融资结构的过程中，房地产企业还应关注融资成本和融资风险的平衡。负债融资虽然具有节税效应，但也会增加企业的财务风险。因此，企业应根据自身的财务状况和承受能力，合理确定负债融资比例，避免过度负债导致的财务危机。