(一)经济活动中的税务筹划

    房地产企业运营需要大量资金，工程初期资金尤为匾乏，因此筹资必不可少。债务筹资是主要资金来源，常见方式为向贷款公司、商业银行等借贷，如以在建楼盘作抵押获取银行信贷，可快速缓解前期工程建设的资金压力。企业应强化贷款资金的税务筹划，将债务利息支出控制在不高于同期同类贷款利率的金额，减少企业所得税。权益类基金的税务筹划较为稳健，企业可以较长时间地进行权益类基金的控制且支付利息的压力较小，因此基金的募集风险较低。这种方式主要是通过招商引资来实现的，如果楼盘项目有地段优势，可以通过入股等形式吸引投资者前来投资。房企在集资活动中还需要注意工期间题，在项目前期确定合同文件，明确楼盘的竣工条件和日期，针对利润较多的项目合法延迟缴税的有效手段就是合理延迟工期，房企在进行集资活动时，除了注意工期间题，还要同时注意建筑工人医保、企业职工养老保险等项目支出。                      

      (二)企业日常经营运转的税务筹划

    1工程阶段的所得税税务筹划。房地产工程项目开发周期长，前期涉及建筑材料报批及土地占用，后期则主要为工程成本费用。针对各地不同的税率和耕地情况，企业要派出专业人员到实地考察参与投资过程，完成变更土地性质报批手续。对周围环境进行摸底，对应交税费项目进行明确井与自然资源部门取得一致意见。在此阶段的税务筹划中，企业应注重税负的合理分配，通过发票等凭证确认施工材料购买费用以实现税前扣除，同时将部分利息支出计入成本以优化税务结构。

    2销告阶段的所得税税务筹划。企业可通过成立合资公司的形式，根据国家税务总局有关分设多个共同投资主体的规定来减税，契税可减税。对于房产开发公司来说，库存商品房是不需要交纳契税的，但是通过合资公司的形式在其他环节可以达到缴税要求，同样是在其他环节减轻税负的同时也使房地产企业的税务筹划更加灵活化。此外，除了直接销告之外，企业还可以先将开发的房产租赁给其他企业，在租赁到期后再予以出告以扩大企业盈利、少缴税款，即先租赁后出告。因为租赁期内的房产属于企业固定资产，在提取折旧后可以在税前列支;另一方面，通过将租金按一定期限分摊到多个纳税年度来进行缴纳。采取这样一种递延纳税的办法会使一部分税收负担推迟，有利于企业更好地安排资金从而达到减轻当期的税负的目的。

      (三)房地产企业税后的税务筹划

    在交清各种税费之后，剩下的利润要由企业合理安排，对于利润分配而言，要明晰自己利润分配的方式、税后以及亏损的时间都是跟企业的所得税纳税相挂钩的，因为房地产业务项目的建设周期比较长，会出现一些需要进行预提。如果能够对预提的一些费用做一个合理的税务筹划，会减少企业在此期间发生的应当缴纳的所得税。对不同的工程项目做一定的成本分摊式的税务筹划可以把公共配套的一些设施和一些地下车库等，均摊给其他的房屋当中去。